新潟での高気密高断熱の自然素材の家　10年目のメンテナンス

「緑の家」では既にお住まいになられてから10年経過した家が数件あります。その中の一件を数日前に10年目の点検に行って来ました。外装デザインは本物の焼き物タイルにあわせて少し洋風、サッシはこの当時から樹脂サッシ（LOW-Eガラス）仕様で今の高気密高断熱S仕様と同じです。これが10年経っても通用する「緑の家」の性能コンセプトです。

普通、住宅会社のブログやHPでは、新築の家の写真や紹介が殆どです。これは10年前の家は今では見せられないような仕様や性能だったりするので、とてもとても恥ずかしくてご紹介ができないためでしょう。

しかしオーブルデザインの「緑の家」は違います。新築時よりもっと良い雰囲気や今でも胸を張ってお見せできる性能が当時から標準なのです。いつも申し上げているとおり、
家の評価は10年後から始まる・・・ですのでこの度ご紹介いたします。

新潟市のI邸は、最近一部ハウスメーカーで使われているような本物のタイルが貼られた家です。これはINAXの先付け乾式タイル外壁で、厚さ6mm程度の焼きものタイルが金物で固定されています。だから上の写真のように殆ど劣化や経年変化がありません。さすがに高価なタイル外装だけあります。一目でわかる高い基礎は、当時から勿論1m基礎です。←自慢です。

10年経った内部の無塗装の床は

こんなに艶が出ています。最初は全く艶の無い無塗装の「ヒノキ」だったのに今では顔が写りそうなくらい（大げさ）の変わりようです。色もこれぞ飴色。特別な手入れはしてません。勿論オイルもワックスも塗った事がありません。

今度は小屋裏を見てみましょう。建物の痛みは、床下と小屋裏を見ればわかるという位、重要な部位です。
しっかりした断熱気密型天井点検口を開けて小屋裏に入ります。しかしさすがAEPの壁。10年経っても全くといって良いほど変化がありません。ビニールクロスの家とは違います。

　雨降りの今日でも小屋裏内は湿りっけもなく良い感じです。当時では珍しい厚さ25cmのセルローズファイバーですが、さすが十条製紙の品物。殆ど沈下がありません。見事です。当時からクレテック金物ですので、余計なかすがいや金物が見えない小屋裏。綺麗です。

小屋裏が乾いているのはこのように小屋裏裏換気口が沢山設けられているのですね。最近の軒の出のない建物の10年後はこんなに乾いているのでしょうか？明るいところが真っ暗な小屋裏に換気口からの光りが差し込んでいるところです。

次は床下です。 このお宅の床下には「虫の死骸」はあまりありませんでしたが、さすがに小さな埃が沢山あります。やはりこれを見ると、低い基礎（掃除ができない）には床下エアコンや蓄熱機を設置し空気を床下にいれ室内に循環させる事には強い抵抗があります。
床下は、き・れ・い・で・は・あ・り・ま・せ・ん。

最後に建物の水平を機械で確認します。10mで最大2cm（2/1000）で全く問題なし。これから更に保証期間の延長が始まります。

今回大きな修繕を必要としたところは全くなく、一部シーリングと壁の釘の浮きの修正、給気換気扇一カ所交換だけでした。本物のタイルの外壁は新築時と全く変わりありません。
このメンテナンスで建て主さんから言われたことは、
「10年前にこの家を建てた工務店さんは既に倒産しているが、設計が別でオーブルデザインさんだったので、メンテナンスの引き継ぎもスムーズにできて良かった」ということでした。

感謝です。　設計、施工の分離はリスク分散の良い例です。