築130年のotomo vie cent　リノベ　その35 柱の取り替えと古民家リノベの方針

建築基準法では築造時の法律には合致しているが現法に合致していない建物を既存不適格建築物と呼んで違法建築とは区別している。今回のリノベは用途変更無しで構造材のほとんどをそのまま利用しているので、当然既存不適格建築物のままである。よって基礎コンクリートが無くても法的には問題ない。ということで、置き石の石場建て建築としてリノベしている（この石場建てのotomo vie centの耐震性については以前のブログにてその考えを表明している）。

先回のブログでは置き石の下に四角い穴が空いており深さ1mくらいまで空隙でその後数十センチの泥となっていて、この穴の原因がわからないとしたが、新たに古い束石を動かしてみると・・・

やはり丸くない穴があいているではないか。そうなるともう一つの古そうな束石もそうかと思い持ち上げると、

こちらも丸くない穴が同じようにある。

これで確信した。この解体時には束石だったのであるが、この石の古さと壁の位置、他の柱からこの普請が行われた当時までここに壁で柱が立っていたと思われる。柱を立てる前に置き石をするのであるが、盛り土（埋めたて）も同時に行っているから現在で言う地縄で柱の位置に木杭を入れたらしい。その木杭を目印にして置き石をおこない柱を立てていたのである。束石程度では目印はいらない。なぜなら束石は上棟後床を設置するときに置けば良いだけで目印はかえって邪魔になるし、80年以上前の当時に木の床が存在したかも不明である。

四角い穴や三角の穴は木杭の形で、それが長い年月で溶けるように腐食してなくなったのである。

なるほど、なるほど。だからいったん何ナノ？という質問はなし。私としてはこの古の施工スタイルが頭に想像できることが嬉しい。ただそれだけ。

最近は業務が混んでおり月曜日だけが休みのため、先日の月曜日午前中に柱の入れ替えを行い、午後からは廃材の玉切りをしようと電気チェーンソーを使用していると、突然ガッガッガッと言って不機嫌となる。分解すると安価なチェーンソーらしく樹脂の歯車がほとんどかけて空廻り状態。一応清掃をして組み立て直したが当然直るとこも無く、まあ10年くらい使ったのでとりあえずありがとうと言って破棄処分となった。

さてotomo vie centのリノベの方針であるが・・・

母屋は基本的にほとんどがコンクリート床になる予定。これは当初から広い土間キッチンを予定し決定していたことであり、今回地盤面水位が高いことを見てそれがこの家のリノベには最適である事を確信した。

耐震性が問題ないなら古民家の弱点はとにかく「湿気とカビ」である。よく古民家リノベで床が腐っているので剥がして再び木の床を貼ることが行われるが、これは基本的にリノベとして間違っている。湿気問題があったならまずその湿気対策が一番最初に行われ且つ根本的に直す必要がある。これを行わないと結局10年後には湿気でカビてしまい古民家を手放すことになる。この湿気対策としては防湿土間コンクリートを全面に打ち、防湿性をあげることが最も簡単な解決策であるが、何故かそのようなリノベはあまり見ない。130年前の住まい方はこのような農家では土足がほとんどで、寝床だけが木の床だったりする事から考えて、まずはそこに戻す。次にカビにくいように土間コン下に断熱材を入れる。これで第一の問題はクリアー。そしてもし古民家を就寝する場所として利用するなら次は虫対策。とにかく気密性を上げてあらゆる虫を排除する。しかしこれが古民家リノベでは一番難しい。築年数が古い古民家が残っている条件は・・・田舎である。田舎は虫天国。特にカメムシが家の中に入り込む事は致命的。布団がカメムシくさくなったらその布団は捨てなければとおもうほど悲惨。しかしカメムシはわずかな隙間でも浸入する。80坪を超える母屋で気密性を上げることはコストを考えると不可能。よってotomo vie centでは虫対策は完全にあきらめている。つまりこの母屋では就寝しない、家中暖房しない建物とすればよい（コストさえ許せば就寝できるまで気密性をあげるリノベをする）。虫対策をあきらめれば古い意匠を残せる。つまり気密性を上げると言うことは真壁など古びた意匠性を全て捨てることになる。それを残すために就寝は、気密が比較的取りやすい築40年くらい屋根続きで隣接する建物で行うと割り切る。このようにすれば古の生活スタイルで断熱性が低いままでも古民家を活用できる。このように現況を正しく理解してフローを組めば使える後悔しない古民家の再生を行う事ができる。